US Real Estate / AI / Infrastructure

―米国賃貸市場では賃料コンセッション（Rent Concession）の利用も増加？Wall Street Journalで米国の住宅売買に関する記事を読み、気になったのが「金利バイダウン」という仕組みである。売主や住宅会社などが費用を負担して、買主の住宅ローン金利を引き下げることがある。日本ではあまり馴染みのない住宅...

―チャーター校、学校財政、税額控除から見る廃校転用Wall Street Journalで、米国各地の廃校が住宅へ転用されているという記事を読み、少し不思議に感じた。学校として使われなくなった建物を、住宅として再利用する。地域に残された建物を壊さず、新しい用途を与えるという点では、分かりやすい話にも思える。しかし、廃校...

―最先端AIモデル（Software 2.0）時代の出社文化を考えるソフトウェア開発は、リモートワークと相性がよい仕事だと見られてきた。                            コードを書き、GitHubで管理し、SlackやZoomで議論し、チケット管理ツールで進捗を追えば、必ずしも全員が毎日同じオフィ...

― 米国住宅市場で起きている「住宅保有コスト」の変化米国住宅市場について語られる際、日本では「住宅価格上昇」や「住宅ローン金利」が中心的に取り上げられることが多い。実際、米国では2022年以降の急速な利上げによって住宅ローン金利が大きく上昇しており、住宅 affordability の悪化が繰り返し議論されてきた。一方...

―NYの名門ビル”Nine West”に見る「選ばれるオフィス」と「取り残されるオフィス」コロナ後の米国オフィス市場は、日本ではしばしば「リモートワークの定着によって需要が失われた市場」として語られることが多い。実際、全体の空室率は依然として高い水準にあり、オフィスという資産クラス自体に逆風があるという見方も一定の説得...

― 北バージニアで起きている土地利用の変化AIブームは、電力需要や半導体投資の文脈で語られることが多い。しかし今回のWSJ記事は、AI投資が住宅供給という別の領域にも波及している可能性を示している。米国の住宅問題は、金利や建設コスト、機関投資家の取得などマクロ要因で説明されることが多い。しかし実際に土地の用途を決めるの...